|
标准
室内空间等级
|
设备名称
|
|
电视插口
|
电话
|
空调专用线
|
电热水器专用线
|
电源插座
|
信息插口
|
|
主卧室
|
普通住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
3组
|
1
|
|
中高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
4组
|
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
5组
|
|
|
双人卧室
|
普通住宅
|
|
|
√
|
|
2组
|
|
|
中高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
3组
|
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
4组
|
|
|
单人卧室
|
普通住宅
|
|
|
√
|
|
2组
|
1
|
|
中高级住宅
|
|
1
|
√
|
|
3组
|
1
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
3组
|
1
|
|
起居室
|
普通住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
4组
|
|
|
中高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
5组
|
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
6组
|
1
|
|
厨房
|
普通住宅
|
|
|
|
|
3组
|
|
|
中高级住宅
|
|
|
|
|
4组
|
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
|
√
|
5组
|
|
|
卫生间
|
普通住宅
|
|
|
|
|
3组（含洗衣机插座）
|
|
|
中高级住宅
|
|
|
|
√
|
4组
|
|
|
高级住宅
|
|
1
|
|
√
|
5组
|
|
|
餐 厅
|
中高级住宅
|
|
|
|
|
1组
|
|
|
高级住宅
|
1
|
1
|
√
|
|
2组
|
|
|
书 房
|
中高级住宅
|
|
1
|
√
|
|
3组
|
1
|
|
高级住宅
|
|
1
|
√
|
|
4组
|
1
|
|
其余设备
|
给水设备
|
用水量200升 300升人·日 热水管道系统
|
|
采暖通风
|
散热器（空调机）北方地区采暖如用电
|
|
电器设备
|
电表5（20）A 10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上
|
注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅。
（2）厨房、卫生间部分
|
标准
功能空间
|
设施配置标准
|
|
厨房
|
普通住宅
|
灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组
|
|
中高级住宅
|
灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型）
|
|
高级住宅
|
灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型）
|
|
卫生间
|
普通住宅
|
淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）
吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯
|
|
中高级住宅
|
浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口
|
|
高级住宅
|
浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯
|
注：不含整体浴室
3.3 商品住宅装修防火与安全
3.3.1 住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）及1999年局部修订条文等规范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。
3.3.2 商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。
3.3.3装修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表：
装修材料燃烧性能等级
|
等级
|
装修材料燃烧性能
|
|
A
|
不燃性
|
|
B1
|
难燃性
|
|
B2
|
可燃性
|
|
B3
|
易燃性
|
3.3.4 高层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定：
高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
|
建筑等级
|
顶棚
|
墙面
|
地面
|
隔断
|
固定家具
|
装饰织物
|
其他装饰材料
|
|
窗帘
|
帷幕
|
床罩
|
家具包布
|
|
普通住宅
|
B1
|
B2
|
B2
|
B2
|
B2
|
B2
|
|
B2
|
B2
|
B2
|
|
高级住宅
|
A
|
B1
|
B2
|
B1
|
B2
|
B1
|
|
B1
|
B2
|
B1
|
注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。
3.3.5 低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定：
低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
|
建筑等级
|
装饰材料燃烧性能等级
|
|
顶棚
|
墙面
|
地面
|
隔断
|
固定家具
|
装饰织物
|
其他装饰材料
|
|
窗帘
|
帷幕
|
|
普通住宅
|
B1
|
B1
|
B1
|
B1
|
B2
|
B2
|
|
B2
|
|
高级住宅
|
A
|
B1
|
B1
|
B1
|
B2
|
B2
|
|
B2
|
注：高级住宅中含中高级住宅
3.3.6 住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表：
住宅内部常用装修材料燃烧性能等级
|
材料类别
|
级别
|
材料举例
|
|
各部位
材料
|
A
|
花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等
|
|
顶棚材料
|
B1
|
纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等
|
|
墙面材料
|
B1
|
纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等
|
|
B2
|
各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等
|
|
地面材料
|
B1
|
硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等
|
|
B2
|
半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等
|
|
装饰织物
|
B1
|
经阻燃处理的各类难燃织物等
|
|
B2
|
纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等
|
|
其他装饰
材料
|
B1
|
聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树指塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。
另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料
|
|
B2
|
经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等
|
3.3.7 商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施：
（1）安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
（2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。
（3）当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。
3.3.8 厨房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。
3.3.9 住宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
3.3.10 住宅内灯具安装要点：
（1）灯具高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。
（2）灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
（3）功率在100W以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷质灯座。
（4）镇流器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热材料进行隔离。
（5）碘钨灯的灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。
（6）功率较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘护套对引入电源线加以保护。
（7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一定要解决好构造安装牢固可靠。
3.3.11 装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。
3.3.12 装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。
3.3.13 住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。
3.4 装修对室内环境的控制
3.4.1 室内环境质量标准，以满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。
室内物理环境质量标准
|
项 目
|
指 标
|
|
|
|
≥1％（室外全天空光照度与室内距窗1米高天然光照度比）
|
|
光环境
|
照明
|
起居厅及一般活动区 30LX 70LX
卧室、书写阅读 150 LX 300LX
床头阅读 75 LX 150LX
餐厅、厨房 50 LX 100LX
卫生间 20 LX 50LX
楼梯间 15 LX 30LX
|
|
声环境
|
空气隔声
撞击隔声
|
分护墙、楼板≥40dB 50dB
楼板≤75dB 65dB
|
|
热环境
（按不同气候区别）
|
冬季
|
采暖区
|
16℃ 21℃
|
|
非采暖区
|
12℃ 21℃
|
|
夏季
|
<28℃
|
3.4.2 改善室内热环境措施：
（1）装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器。
（2）装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。
（3）装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。
（4）空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。
3.4.3 改善室内声环境措施：
（1）铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。
（2）提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。
（3）提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。
3.4.4 改善室内光环境措施：
（1）尽量采用自然光改善居室卫生指标。
（2）装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
（3）通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。
（4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合3.4.1表光环境照明部分的规定。
3.4.5 改善室内空气质量：
（1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。
（2）为避免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。
（3）设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。
（4）装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。
3.5 住宅电器线路的装修设计
3.5.1 配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁采用塑料管布线。
3.5.2 电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2，每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。
3.5.3 导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。
3.5.4 线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35℃。
3.5.5 线路敷设用的金属器件应做防腐处理。
3.5.6 各种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。
3.5.7 布线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。
3.5.8 导线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。
3.5.9 导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000Ω。
3.5.10 考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。
商品住宅性能认定对不同等级商品住宅规定的智能设施标准示于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集成商共同研究确定。
商品住宅性能等级的智能系统设施
|
商品住宅等级
智能设施
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高级
|
中高级
|
普通
|
|
智能设施
|
▲
|
▲
|
▲
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设置出入口及周边安防报警和电视监控系统
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▲
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▲
|
▲
|
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设置电子巡更系统
|
▲
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▲
|
▲
|
|
设置可视对讲与门控系统
|
▲
|
▲
|
▲
|
|
水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施
|
▲
|
▲
|
▲
|
|
设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统
|
▲
|
▲
|
|
|
设置物业管理计算机局部网络系统
|
▲
|
▲
|
▲
|
|
设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统
|
▲
|
|
|
|
设置购房者内安防和紧急呼救报警系统
|
▲
|
|
|
4 装修实施
4.0.1 住宅装修一次到位的具体实施步骤（表4-1）应围绕全装修住宅精心组织每个阶段的工作，努力解决传统做法中所带来的一系列问题。
4.0.2 表4-1到4-3以工程实例为样本，可以在实施中参照执行
传统装修方式和装修一次到位实施对比
|
装修流程
|
传 统 装 修 做 法
|
装修一次到位
|
实 施 提 示
|
|
装修时间
|
由购房者自行组织实施。时间在毛坯房或初装修房交房后随个人入住时间而定，容易对周围购房者形成干扰。
|
由住宅开发单位统一组织，时间在土建完成以后购房者入住之前，不对购房者形成干扰。
|
住宅开发单位应通过大量的市场调查确定装修标准。
表4—3：全装修套餐选择表
|
|
装修设计
|
有的由装修公司设计，也有的没有专门设计。装修和装饰同时进行。装修设计和土建设计脱节，装修设计经常改变管线和隔墙位置。
|
统一对装修设计进行招标，对装修设计资质严格把关，进行多方案比较并和土建设计相衔接和协调，将装修设计的意见及时反馈给土建设计，注意运用标准化、模数化和通用化，为住宅装修的工业化生产创造条件。
|
将装修和装饰分开为两个阶段，装修风格简洁大方实用，着重解决功能问题。装修设计造价应和住宅本身的定位相适应，反映装修最新进展，使用新材料和新部品。装修设计的提前介入对土建设计提出了更高的要求，促使土建设计更趋合理。
|
|
装修施工组织
|
多由规模较小的装修企业甚至马路游击队进行施工，无法对施工资质进行把关，与购房者之间缺少稳定的合同关系。
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住宅开发单位组织对装修施工进行招标，对装修施工企业资质严格把关，优选信誉好、水平高和具有工业化生产住宅部品的企业完成施工。
|
装修施工企业应择优选择一家总包单位。
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|
装修材料和部品采购
|
购房者到装饰市场采购装修材料和部品，因为对装修产品不熟悉，无法保证产品的品质和环保要求。
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由住宅开发单位统一组织对装修材料和部品进行招标，企业有责任避免选用对人体有危害的材料。
|
集团采购大幅度降低装修材料和部品成本。
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|
装修施工
|
交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，精度差，工期长，工作环境差，危害现场工人身心健康，噪音影响周围购房者。甚至随意拆墙打洞、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，影响建筑物的使用寿命。
|
建造全装修住宅 ，推行住宅装修工业化生产，大大提高劳动生产率，加快施工速度，保证装修质量。
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|
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装修监理
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大多数无。
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由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理。
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|
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质量验收
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住宅开发单位交房时为毛坯房，由购房者自行组织装修和对装修质量进行验收，推迟了购房者实际入住时间。
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建造全装修住宅 ，将土建与装修进行紧密衔接，并由住宅开发单位对质量首先进行验收。购房者可以对照样板间对所购住房的装修标准和质量进行验收。
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样板间作为装修质量的衡量标准，用于购房者参照验收，在购房者入住之前不宜拆除。
表4—2：全装修标准装饰材料
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保修、保险和维护
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多数无法得到正常的保修和维护，无保险。
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由住宅开发单位和选定的装修公司对所有购房者实行统一的质量保证和保修制度，并可和物业公司协商维护。全装修住宅为保险制度在住宅装修中的引入创造条件。
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合理界定住宅开发单位和购房者间的责任。
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|
厨房
|
交房时的初装修多被购房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪费。
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|
|
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土建设计没有考虑室内空间的模数化和标准化，造成空间的浪费和布局不合理，管线位置没有结合室内家具和设备的布置。
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装修设计和土建设计同步完成并互相衔接，综合考虑烟道和管线对炊事流程设置的影响。由工厂定型生产各种标准化接口。
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重点解决厨房内各种管线的合理敷设问题，使用复合材料管线的暗埋应用技术；
|
|
改动管线可能带来防火方面的安全隐患。
|
管线应采用新型复合管材，进行隐蔽和暗藏。为加强管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 给水管宜采用铝塑复合管，交联聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有压力部分应采用防腐焊接管；c 热水管宜采用铜管或PE-X管或PP—R管；d 燃气管干管应采用防腐无缝钢管，支管应采用PE-X管或热镀锌管；e 电线套管应采用阻燃塑料管或热镀锌管。
|
设立集中管井于厨房的一角。厨房水平管线应设在橱柜的后面或下方墙角处；对远离集中管井的厨房废水，应设立单独的排水立管。排水管线和水槽与厨房家具的结合应严密不渗漏水。
|
|
现场测量尺寸现场制作橱柜，不符合家电模数标准和炊事流程的要求，加工周期长，成本高，产品非标化。
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根据装修设计，采购符合标准化、模数化和通用化要求的厨房设备，工厂批量生产。实现厨房设备商品化供应和专业化安装服务。成本低，速度快。
厨房设备种类和色彩由购房者自行选择。
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重视整体设计，厨房家具设备和配件在尺度上要符合建筑模数和设计要求；
表4—3：全装修套餐选择表
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|
墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大
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墙面砖和地板砖有可能根据设计的需要和模数化的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。
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烟道采用成品烟道，有效防止倒灌和串味。
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卫生间
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建筑设计未考虑室内净尺寸的模数化，管线位置没有结合卫生洁具和洗衣机等的布置。
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室内设计和土建设计互相衔接，综合考虑洗衣机和卫生洁具的位置，由工厂定型生产各种标准化接口。
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采用节水型和品牌卫生洁具。
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集团采购降低品牌卫生洁具的成本。
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装修施工中经常无意破坏防水层，造成渗漏。
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装修施工和土建施工衔接良好，有利于提高防火防渗性能。
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防水工程和饰面工程同期完成。
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回水弯在下层，检修不方便
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管线采用新型复合管材（具体参照厨房），进行隐蔽和暗藏。竖管走管道井，回水弯在同层，检修不对其他层购房者形成干扰。
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竖管走管道井，卫生间楼板下沉处理，或设置管束或管墙。
|
|
墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大。
|
墙面砖和地板砖可以根据设计的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。
|
土建设计和装修设计考虑标准化模数化的要求，为工业化生产提供条件。
表4—3：全装修套餐选择表
|
|
|
整体浴室由工厂生产，现场装配，减轻结构自重，提高工业化生产水平，减少现场作业工作量，极大地缩短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的质量通病。
|
用SMC一体化浴缸防水盘或浴缸和SMC防水盘组合、一体化洗面盆或洗面盆和台板组合、壁板、顶板构成的SMC整体框架，配上各种功能洁具形成的独立卫生单元。土建设计阶段开始选用整体卫生间定型产品，土建施工后期现场装配。
|
|
木制产成品
|
原材料未经处理，含水率偏高，易变形。
|
木材含水率经严格处理，达到企业或国家标准。
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表4—3：全装修套餐选择表
|
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以手工作业为主，机械加工为辅，加工精度差。
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以工业化机械加工为主，加工精度高，周期短。
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|
|
现场作业噪音较大，对周围购房者干扰大。
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现场作业以拼装为主，噪音小，施工周期短。
|
|
|
现场制作的木制品，表面着色、刷漆，施工环境恶劣，施工条件无法保证施工质量。气味长期难以散尽，影响人体健康。
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由工厂提供木制产成品，在工厂完成着色、喷漆等工艺流程，现场用胶粘接。
|
装修定货安装合同
|
|
地面
|
装修材料不适合地面设计保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不当加大地面荷载，形成安全隐患。
|
装修材料可由住宅开发单位提供有限的菜单，购房者在购房时进行选择。
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在装修设计过程中考虑到土建设计的要求，土建设计给装修设计选择地面留有余地。
表4—3：全装修套餐选择表
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地面面材现场手工切割，精度较低，成本较高，材料浪费大。
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地面面材在工厂切割，精度高，成本低。
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表4-2
全装修标准装饰材料
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位置
|
项目
|
名称
|
品牌
|
规格/型号
|
颜色
|
备注
|
|
客厅
|
地坪
|
实木地板
|
***
|
90*900
|
金黄/暗红
|
可供客户选择
|
|
仿古地板
|
***
|
500*500
|
|
|
墙面
|
乳胶漆
|
***
|
|
浅黄
|
|
|
平顶
|
乳胶漆
|
***
|
|
白色
|
|
|
过道平顶
|
乳胶漆
|
***
|
|
白色
|
|
|
踢脚板
|
红橡木
|
***
|
12*120
|
木色
|
|
|
灯具
|
多头吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
分户门
|
多木大门
|
***
|
900*2050
|
木色
|
|
|
门套线
|
实木
|
***
|
|
木色
|
|
|
大门锁
|
|
***
|
|
金黄
|
|
|
门槛石
|
大理石
|
***
|
280*900
|
绿色
|
|
|
跃层扶手
|
实木扶手
|
***
|
900高
|
|
|
|
台阶面
|
大理石
|
***
|
|
绿色
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
餐厅
|
地坪
|
实木地板
|
***
|
90*900
|
金黄/暗红
|
供客户选择
|
|
仿古地板
|
***
|
500*500
|
米黄
|
|
|
墙面
|
乳胶漆
|
***
|
|
浅黄
|
|
|
平顶
|
乳胶漆
|
***
|
|
白色
|
|
|
踢脚板
|
红橡木
|
***
|
12*120
|
木色
|
|
|
门槛石
|
大理石
|
***
|
280*900
|
绿色
|
|
|
灯具
|
多头吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
主卧
|
地
|
实木地板
|
***
|
90*9000
|
金黄/暗红
|
|
|
墙面
|
乳胶漆
|
***
|
|
浅黄
|
供客户选择
|
|
平顶
|
乳胶漆
|
***
|
|
白色
|
|
|
踢脚板
|
红木橡
|
***
|
12*120
|
木色
|
|
|
灯具
|
多关吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
卧房门
|
夹板木门
|
***
|
720*2050
|
木色
|
|
|
门套线
|
实木
|
***
|
|
木色
|
|
|
门锁
|
|
***
|
|
金黄
|
|
|
窗台面
|
大理石
|
***
|
|
米黄
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
黄色
|
|
|
客卧（1、2）
|
地
|
实木地板
|
***
|
90*900
|
金黄/暗红
|
|
|
墙面
|
乳胶漆
|
***
|
|
浅黄
|
供客户选择
|
|
平顶
|
乳胶漆
|
***
|
|
白色
|
|
|
踢脚板
|
红橡木
|
***
|
12*120
|
木色
|
|
|
灯具
|
多关吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
卧房门
|
夹板木门
|
***
|
720*2050
|
木色
|
|
|
门套线
|
实木
|
***
|
|
木色
|
|
|
门锁
|
|
***
|
|
金黄
|
|
|
窗台面
|
大理石（进口）
|
***
|
|
米黄
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
主卫
|
地坪
|
仿古砖
|
***
|
300*300
|
土黄/浅蓝
|
|
|
墙面
|
瓷片
|
***
|
280*330
|
白色
|
供客户选择
|
|
平顶
|
铝扣板
|
***
|
0.8CM
|
白色/蓝色
|
|
|
灯具
|
多头吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
卫生间门
|
夹板木门
|
***
|
720*2050
|
木色
|
|
|
门套线
|
实木
|
***
|
|
木色
|
|
|
卫生间门锁
|
|
***
|
|
金黄色
|
|
|
洁具
|
|
***
|
|
白色
|
座厕为6升节水型
|
|
洗面盆台面
|
人造石
|
***
|
|
灰白/绿色
|
供客户选择
|
|
门槛石
|
大理石
|
***
|
280*900
|
绿色
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
客卫
|
地坪
|
仿古砖
|
***
|
300*300
|
米黄/白色
|
|
|
墙面
|
瓷片
|
***
|
200*300
|
|
|
|
平顶
|
铝扣板
|
***
|
0.8cm
|
白色/蓝色
|
|
|
灯具
|
多关吊灯
|
***
|
|
白色
|
|
|
卫生间门
|
夹板木门
|
***
|
720*2050
|
木色
|
|
|
门套线
|
实木
|
***
|
|
木色
|
|
|
卫生间门锁
|
|
***
|
|
金黄色
|
|
|
洁具
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
洗面盆台面
|
人造石
|
***
|
|
灰白/绿色
|
座便器为6升节水型
|
|
门槛石
|
大理石
|
***
|
|
绿色
|
供客户选择
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
厨房
|
地坪
|
仿古砖
|
***
|
300*300
|
土红/浅黄
|
供客户选择
|
|
墙面
|
瓷片
|
***
|
200*200*300*280
|
|
|
|
平顶
|
铝扣板
|
***
|
0.8cm
|
白色
|
|
|
灯具
|
多关吊灯
|
***
|
|
白色/绿色
|
|
|
门套线
|
夹板木门
|
***
|
|
白色
|
|
|
橱柜
|
实木
|
***
|
|
|
供客户选择
|
|
台面石
|
大理石
|
***
|
|
绿色
|
|
|
洗涤盆
|
不绣钢洗涤盆
|
***
|
双星
|
|
|
|
水嘴
|
洗涤盆龙头
|
***
|
|
|
|
|
开关、插座
|
|
***
|
|
白色
|
|
|
阳台
|
阳台地面
|
仿古砖
|
***
|
300*300
|
|
|
|
阳台护栏
|
铝合金框全夹胶玻璃护栏
|
***
|
|
|
|
|
阳台落地门
|
断桥式铝金中空玻璃节能门
|
***
|
|
外（内）框黄（白色）玻璃白玻
|
意大利引进设备涂料美国杜邦
|
|
窗
|
断桥式铝金中空破璃节能窗
|
***
|
|
外（内）框黄（白色）玻璃白玻
|
|
表4-3
全装修套餐选择表
|
序号
|
项目名称
|
选择方案
|
选择意向
|
|
一
|
客厅、餐厅地面套餐选择
|
1、500*500规格**牌米黄仿古地砖
|
|
|
2、金黄色木制地板
|
|
|
3、暗红色木制地板
|
|
|
二
|
厨房地、墙面套餐选择
|
1、300*米黄色**牌仿古地砖配200*200白瓷片
|
|
|
2、300*土黄色**牌仿古地砖配200*200白瓷片
|
|
|
3、300*米黄色**牌仿古地砖配280*330白瓷片
|
|
|
4、300*土黄色**牌仿古地砖配280*330白瓷片
|
|
|
三
|
次卫生间地、墙面套餐选择
|
1、300*米黄色**牌仿古地砖配200*300白瓷片
|
|
|
2、300*白色**牌仿古地砖配200*300白瓷片
|
|
|
四
|
主卫生间地、墙面套餐选择
|
1、300*土黄色**牌仿古地砖配2800*30白瓷片
|
|
|
2、300*米浅蓝色**牌仿古地砖配280*300白瓷片
|
|
|
五
|
卫生间洗手台面套餐选择
|
1、浅灰色**牌人造石
|
|
|
2、绿色**牌人造石
|
|
|
六
|
近户门及房门套餐选择
|
1、白色艺**牌模压门
|
|
|
2、进口木皮饰面木门
|
|
|
七
|
厨房橱柜颜色搭配选择
|
1、浅绿色以与米黄色柜门搭配
|
|
|
2、浅绿色与白色柜门搭配
|
|
|
3、深绿色与米黄色柜门搭配
|
|
注：表4-1和4-2为国家康居示范工程的一个实例样本，品牌略，可参照执行。 |
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